小黑书第96章 大佬，我只想搞栋楼而已
“谢兄弟，你刚才的这个想法叫什么？”
“拎包即住，长租公寓。”
“拎包即住，长租公寓，长租公寓，拎包即住。好一个包租公，好一个房东。可惜，可喜。”
杨大佬一边嘴里念叨，一边在心里大喊侥幸。可惜这样一个地产奇才到股市兴风浪去了，但同样也可喜这样一个地产奇才还好跑到股市兴风浪去了。
谢文有点懵逼，望着杨大佬，不知他嘴里那可惜可喜是什么意思。
“来，谢兄弟，喝一杯。”
两人推杯换盏，就像邓丽君唱的歌一样，一杯又一杯。
“谢兄弟，据我所知，国内暂时没有那家房企做这个。”
杨大佬嘴里边吃菜，边喝酒，边话。
“是啊，遗憾哪，所以我现在不打算买房了，专心炒股，等那有公司这么做了我再投资。现在买那些几房几房的没什么意思，东一家西一家的，收个租，维个修也不方便，要就包栋楼，坐着收租。”
“那要是有房企专门开发这个项目，你看能有多大市场？”
谢文闻言一喜，心想有戏。
“具体不好，但可以估算一下。”
谢文放下筷子，摸出一包白装芙蓉王，递给大佬一根，给大佬点上，自己又抽出一支点上，然后道。
“比如深圳，有近九百万外来人口，关外占大部分，关内部分。
关外的暂且不算，关内近三百万，基本上是白领阶层，工资高，要求也高。只算十分之一的人住，有三十万人，现在公寓一个月租金应该在一千五百元左右。一个月是四亿五千万元，一年租金大约在五十亿元左右。
三十万套房子，平均为三十平，一共九百万平方米。
杨大哥，在深圳市内，现在的住房造价是多少？带精装修的。”
谢文问道，这个数据业外人无法知晓，谢文打探过很久也没有准确的消息，只有粤省的地产公司才有可能知道内幕，今正好趁机了解一下。
“现在拿地，所有费用摊平的话，每平成本价大慨在四千五到五千。”
杨大佬估算了一下，道。
世纪星河真黑啊，谢文想，现在拿地造价不到五千。星河卖六千九，而且地价还是早几年的，造价应该不会超过四千，房产确实是爆利。
谢文心里算了一下，三十万套房子，要四百五十亿的造价，三万套四十五亿，三千套四亿五千万，三百套，四千五百万。
谢文眼睛亮了，三百套，刚好一栋楼。一个月租金四十五万，一年租金就是五百四十万。现在房价低啊，要不了几年就能回本，而且房产权还是自己的。
谢文在想，杨大佬同样在心里盘算。为房产商，资金回笼是最重要的事情，因为拿地要钱，建设要钱。出租当然不错，就是资金回收期太长，考虑到房租涨价，最少也要七年左右回本，这中间还要考虑到空置率，物业管理等诸多因素。
当然，这里面最大的好处就是，那怕是十年后回本，房子还是自己的，后面就是没有成本的赚钱了，这么一算，划算啊，这还没算房子涨价的因素在里面。
可以的试下水，自已有地，至于资金短缺，不是还有眼前这个一掷几千万买房的股市大佬吗，而且，能想出这个项目，肯定也懂得怎么去运。两人合伙搞一下，这个不存在亏本的可能。
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